Trong một nền kinh tế thị trường như hiện nay thì nhu cầu sửa nhà cấp 4 đang được gia tăng. Việc những người dân đang sinh sống tại Thành Phố Hà Nội đang quan tâm nhiều nhất chính là nâng tầng cho ngôi nhà của mình.

Không gian sống trong một ngôi nhà cấp 4 hiện nay dường như đã quá chật cho một dân số quá đông đúc của một đô thị phồn hoa như hiện nay. Các hộ gia đình luôn cần một không gian rộng để sinh hoạt trong gia đình để cuộc sống được trở nên thoải mái nhất. Vì vậy hãy suy nghĩ đến việc sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu

Xét về tình hình chung thì những ngôi nhà tại thành phố Hà Nội được xây trên một diện tích không quá rộng kể cả những ngôi nhà tại các huyện Hóc Môn hay Bình Chánh. Với một không gian sinh hoạt vỏn vẹn hơn 100 mét vuông thì không gian cho phòng ngủ, nhà bếp,… lại càng quá nhỏ bé.

Hiện nay, trong lĩnh vực xây dựng đã xuất hiện rất nhiều công ty chuyên nâng cấp nhà với giá cạnh tranh vô cùng gay gắt. Do đó chi phí để chúng ta nâng tầng ngôi nhà cấp 4 sẽ không vượt quá khả năng chi tiêu của chúng ta khi mà mức thu nhập của người Sài Gòn ngày càng tăng.

Khi một ngôi nhà trệt được bắt đầu nâng tầng thì sẽ có những lợi thế nhất định. Đầu tiên, việc dỡ bỏ mái nhà và đổ nền xây tầng thứ 2 cho ngôi nhà sẽ đơn giản và nhanh chóng hơn so với việc xây cả một ngôi nhà mới. Khi các nhành công nghiệp phát triển thì sự chọn lựa cho vật liệu xây tầng càng trở nên đa dạng hơn. Bạn có thể chọn vật liệu bằng thạch cao, hay những vật liệu sắt, thép… không nhất thiết phải làm bằng vôi vữa gạch đá như trước đây. Nhưng giá thành của nó lại còn rẻ hơn nhiều so với tường bê tông.

Một ngôi nhà được nâng tầng sẽ tạo cho gia đình bạn một không gian rộng để sinh hoạt, không những vậy nếu bạn có thể linh hoạt khi cho thuê phòng ở, thuê tầng trệt ngôi nhà của bạn thì bạn còn thu về một khoảng thu lớn cho gia đình, và sẽ nhanh chóng bù đắp chi phí sửa nhà cấp 4 của bạn.

Thứ hai là với ngôi nhà mới này bạn sẽ tự tin hơn với mọi người xung quanh rằng bạn đang sở hữu một ngôi nhà 2 tầng, 3 tầng chứ không phải là ngôi nhà cấp 4 nửa. Cái nhìn của mọi người xung quanh về bạn cũng sẽ thay đổi, và hơn nửa như đã nói là thu nhập của gia đình bạn sẽ tăng lên nhờ và việc cho thuê phòng. Với khoảng thu nhập đó mỗi tháng bạn sẽ tích góp và sau nhiều năm số tiền ấy có thể lên đến vài trăm triệu, khi đó bạn có thể có một số vốn lớn khi bạn về hưu. Đủ để cho con bạn theo đuổi đam mê, đủ cho bạn đi du lịch đây đó, đủ cho con bạn du học…

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Thi công cải tạo nhà cũ thường gây nhiều khó khăn cho gia chủ và đơn vị thi công hơn đối với việc dựng một căn nhà hoàn toàn mới bởi nó bị ràng buộc bởi các kết cấu sẵn có. Chính vì thế, dựa vào kinh nghiệm có được trong việc cải tạo thi công nhà, chúng tôi mong muốn mang lại sự hài lòng cho các bạn.

Việc cải tạo sửa chữa nhà cũ có thể tiết kiệm tới 1/3 giá trị đầu tư cho một căn nhà mới vì có thể tận dụng được phần móng, phần tường công trình và sàn các tầng.

Kinh nghiệm trong cải tạo sửa chữa nhà cũ

– Bước 1: Khảo sát móng, dầm, cột hiện trạng của công trình

– Bước 2: Dựa vào hệ kết cấu hiện trạng để đề ra phương án cải tạo nhà nhằm đạt được các không gian nhà hợp lý, thuận tiện đáp ứng các tiêu chuẩn về độ thông gió, ánh sáng và đồng thời phù hợp với kết cấu cũ.

– Bước 3: Thi công sửa nhà với những hiện tượng xấu của nhà cũ như võng sàn, nứt tường , nứt cổ trần, chân tường thấm ngược gây mốc, cấy dầm, sàn mới….

Phương pháp xử lý các hiện tượng

+ Võng sàn, nứt sàn : Để cải tạo nhà cũ có hiện tượng này cần phá dỡ các bức tường xây sai qui định (xây trên sàn không có dầm). Khi xây tường lên sàn bạn phải đổ thêm một đoạn dầm hay cấy dầm lên sàn cũ, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực.

+ Chân tường: Sử dụng biện pháp bóc bỏ các lớp vừa trát cũ, đục bỏ một phần nhỏ vữa tại 3 hàng mạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, xử lý trát lại bằng vữa xi măng mác cao và vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 900mm so với cốt sàn nhà

+ Nứt cổ tường trên tầng sân thượng , ban công: Để cải tạo nhà cũ khi xảy ra vấn đề này cần sửa lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ 1 phần bên ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao và xây vát góc tránh đọng nước tại vị trí chân tường giao giữa tường và trần nhà.

+ Cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ: Có nhiều biện pháp để tiến hành công việc này, phương pháp thi công phổ biến là phá bỏ một phần lớp bê tông bảo vệ thép để lộ thép cũ nhằm hàn đấu đầu hay buộc nối thép mới và thép cũ với vị trí đầu mối. Phải làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi tiếp đó đổ một lớp hồ xi măng nguyên chất để tăng khả năng bám dính bê tông mới và cũ với nhau.

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Việc cải tạo nhà cũ thường gây nhiều khó khăn cho chủ nhà và đơn vị thi công hơn đối với việc xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn khi nó bị ràng buộc bởi các kết cấu có sẵn.

Việc cải tạo nhà cũ thường gây nhiều khó khăn cho chủ nhà và đơn vị thi công hơn đối với việc xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn khi nó bị ràng buộc bởi các kết cấu có sẵn. Vì thế, dựa vào những kinh nghiệm có được, chúng tôi mong muốn đem lại sự hài lòng cho các bạn.

Đa phần các ngôi nhà trước đây được xây dựng một cách tự phát, dựa vào kinh nghiệm của nhóm thợ thi công nên không được sự bố trí thật sự tốt. Điều này dẫn đến việc công năng sử dụng không hợp lý: kê đồ nội thất khó, sử dụng các không gian không thuận tiện, thiếu ánh sáng, thông gió không tốt, chất lượng các công trình không cao cộng với quá trình cải tạo manh mún khi sử dụng gây ra các hiện tượng võng, nứt sàn, tường, gây thấm dột hoặc ẩm chân tương gây mốc tường…

Việc cải tạo nhà cũ có thể tiết kiệm được 1/3 giá trị đầu tư cho một ngôi nhà mới vì có thể tận dụng được toàn bộ phần móng, phần tường bao che công trình và sàn các tầng. Tuy nhiên, công cuộc cải tạo này cũng gây không ít khó khăn cho gia chủ và đơn vị thi công bởi những hạn chế do cấu trúc cố định của ngôi nhà cũ.

Trong bài viết này chúng tôi xin giới thiệu một số kinh nghiệm trong khi cải tạo một ngôi nhà cũ:

– Bước 1: Khảo sát nền móng, dầm, cột các hiện trạng của công trình (có thể là nhà kết cấu tường chịu lực, các bạn vẫn có thể xử lý tốt và nâng tầng thành công hoặc mở rộng các không gian trong nhà).

– Bước 2: Dựa vào hệ thống kết cấu và hiện trạng để đưa ra phương án cải tạo nhằm đạt được các không gian trong nhà hợp lý, thuận tiện đáp ứng các tiêu chuẩn về ánh sáng và thông gió đồng thời phù hợp với hệ kết cấu cũ. Trong bước này ta cũng có thể đưa phương án gia cố một số vị trí móng nhằm cấy thêm cột để thay đổi một phần hệ kết cấu chịu lực nhằm đạt được những không gian trong nhà như mong muốn cũng như thay đổi hình thức kiến trúc bên ngôi nhà.

– Bước 3: Xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như chân tường thấm ngược gây mốc, võng sàn, nứt tường , nứt cổ trần, cấy dầm và sàn mới….

Cách xử lý các hiện tượng :

+ Chân tường: có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vừa trát cũ, đục bỏ một phần nhỏ vữa ở 3 hàng mạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 900mm so với cốt sàn nhà (bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường).

+ Xử lý võng sàn, nứt sàn : trong quá trình sử dụng, chủ nhà thường tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng, xây tường trực tiếp lên sàn các tầng tại vị trí không có dầm. Theo thời gian các sàn sẽ võng vì bị một lực lên tập trung theo 1 đường thẳng giữa sàn nhà gây hiện tượng võng sàn,(gây thấm dột, bong vữa trần).

Để xử lý hiện tượng này nên phá dỡ những bức tường xây sai qui định (xây trên sàn mà không có dầm). Để có thể xây tường lên sàn của bạn phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.

+ Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Do quá trình sử dụng lâu năm, hoặc do khi xử lý xây tường ban công, tường chắn mái … thợ thi công không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược, không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà do đó khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước tại chân tường. Khi nắng lên, nhiệt độ thay đổi lớn, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh ở gây nứt cổ trần.

Để xử lý hiện tượng này cần sử dụng xử lý lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ 1 phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao đồng thời xây vát góc tránh đọng nước vị trí chân tường giao giữa tường và trần nhà.

+ Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn, và sàn cũ: Trong trường hợp cải tạo công năng nhà ta phải thay đổi vị trí cầu thang do đó bạn sẽ phải tiến hành việc cấy dầm mới, cấy sàn mới Có nhiều biện pháp để thực hiện công việc này. Phương pháp thi công hay được dùng nhất là phá bỏ đi một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới Tại vị trí đầu mối trước khi đổ bê tông phải đánh giấy giáp làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp hồ xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau (trước khi đổ bê tông phải dùng nước sạch đánh rửa các vị trí đầu nối, mạch liên kết bê tông cũ và mới). Ở một vài vị trí đưa con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dầm con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dầm con sơn vào hệ khung nhà cũ. Biện pháp này phải dùng keo bê tông loại đặc chủng.

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Không cần “đập đi xây lại”, bạn vẫn có thể có một ngôi nhà mới mẻ và hiện đại nhờ biết cách sửa nhà thật thông minh và khéo léo.

Ngôi nhà cũ kỹ này đã trông rộng và đẹp hơn rất nhiều khi bạn sơn lại và làm thêm hàng rào bằng gỗ. Ngôi nhà mới với điểm nhấn là những chiếc cửa sổ lớn trên nền sơn màu xanh đã trở nên sáng đẹp và hiện đại dưới bàn tay tài hoa của gia chủ. Chi phí sơn nhà và làm hàng rào không tốn quá nhiều tiền nhưng lại mang đến một vẻ đẹp hoàn toàn mới lạ khi cải tạo ngôi nhà.

Nhìn vào ngôi nhà mới hiện đại và sáng sủa bên phải, chắc chắn bạn sẽ không tưởng tượng ra nó từng là một ngôi nhà đơn sơ và cũ kỹ như vậy. Chủ nhà đã xây thêm một tầng nữa dựa trên nền móng cũ và kết cấu mái bằng hiện đại đã trở thành điểm nhấn của ngôi nhà. Cấu trúc nhà chữ L đã khiến ngôi nhà mới trở nên rộng rãi và khang trang hơn rất nhiều so với ngôi nhà cũ trước đó.

Bố trí lại hệ thống cửa cũng tạo nên sự khác biệt lớn cho căn nhà này. Cánh cửa chính lớn hơn và cửa sổ thu hẹp lại tạo vẻ hiện đại khác biệt với vẻ cổ điển của ngôi nhà cũ trước đó.

Ngôi nhà cũ bên trái hoàn toàn có thể “lột xác” thành một ngôi nhà mang phong cách hoàn toàn khác nhờ gia chủ sửa sang lại hệ thống cửa và sơn nhà. Chỉnh trang lại hệ thống cửa để tạo thành những cửa sổ, cửa chính lớn vừa không quá tốn kém lại vừa giúp căn nhà của bạn thêm thoáng và đón được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.

Chẳng cần tốn quá nhiều tiền để xây lại nhà, xây thêm một tầng nữa dựa trên nền móng cũ là lựa chọn của nhiều chủ nhà. Thêm tầng 2 và hệ thống cửa sổ lớn đã làm thay đổi toàn bộ diện mạo của ngôi nhà.

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Ngôi nhà của bạn gặp trục trặc nào đó, nhưng bạn không biết nguyên nhân chính là đâu. Có những vấn đề liên quan đến kỹ thuật xây dựng mà người không chuyên không biết chính xác.

Nên khi thấy biểu hiện nào không ổn trong ngôi nhà của bạn, bạn hãy liên hệ công ty sửa nhà trọn gói để xác định đúng chính xác vấn đề cần giải quyết. Hoặc bạn muốn sơn sửa toàn bộ ngôi nhà để đảm bảo phong thủy, tiện dụng, để ngôi nhà hoàn thiện hơn nữa. Đã có Sơn nà giá rẻ đảm nhiệm mọi việc mà bạn cần.

Cải tạo nhà giá rẻ chuyên thực hiện mọi dịch vụ liên quan đến sửa nhà trọn gói đúng tiến độ, chất lượng hàng đầu, mọi công trình lớn nhỏ trên toàn thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi nhận thi công mọi hạng mục liên quan đến sơn- sửa chữa nhà trọn gói với cam chất lượng cao.

Các hạng mục sửa chữa nhà giá trọn gói chúng tôi thực hiện:

+Lăn sơn công trình mới.

+Dặm vá lăn sơn lại công trình cũ.

+Lăn sơn chung cư, biệt thự, nhà phố, văn phòng, khách sạn, cửa hàng, v.v.

+Sơn nội thất, sơn trang trí ngoại thất.

+ Sơn nước, sơn dầu, sơn giả đá, giả gỗ

+Sơn chống nóng, chống thấm, chống rỉ sét

+Chống thấm-chống nóng-chống dột: sân thượng, nhà vệ sinh, vách tường, thay mái nhà mới.

+Sơn nhà: sơn công trình mới; dặm vá lăn sơn lại công trình cũ

+Sơn chống nóng, chống thấm, chống rỉ sét

+ Chuyên sửa chữa tận nơi, cho mọi nhà, cơ quan, công ty, nhà xưởng trên toàn thành phố

+ Chuyên xử lý nhanh chóng mọi vấn đề liên quan đến điện nước, điện lạnh.

+Chuyên khắc phục mọi sự cố chập điện âm, nổi bằng thiết bị chuyên dụng

+Chuyên sửa ống nước bị rò rỉ, thất thoát nước

+Chuyên thay các thiết bị nước

+Chuyên sửa điều hòa, máy giặt, máy nước nóng, tháo ráp máy lạnh, bảo trì máy lạnh

+Chuyên sửa máy nước uống nóng lạnh

+Sửa chữa nhà: xây, tô, ốp lạt gạch; nâng cấp mặt tiền nhà, làm vách ngăn mới, lắp đặt và thay thế các thiết bị..

+Đóng trần thạch cao

+Lắp đặt, sửa chữa hệ thống điện nước.

Và các hạng mục khác theo yêu cầu khách hàng.

sửa nhà trọn gói

Tại sao bạn nên để Sao Việt sửa chữa nhà trọn gói?

+ Chúng tôi cam kết sửa chữa nhà giá ưu đãi, chất lượng cao, bảo hành lâu năm.

+ Đảm bảo tiết kiệm chi phí, thời gian, bền, đẹp, tiện dụng hợp phong thủy.

+ Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân lành nghề và chăm chỉ, nhiệt tình luôn nỗ lực hoàn thành trách nhiệm với khách hàng.

+ Khách hàng sẽ được hỗ trợ tư vấn, cung cấp giải pháp phù hợp nhất, xúc tiến gửi bảng báo giá chi tiết, ký kết hợp đồng rõ ràng.

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Ngày nay, tấc đất tấc vàng nhất là trong khu vực Hà Nội, việc sở hữu một căn nhà diện tích dù nhỏ nhưng cũng là mơ ước của nhiều người.

Một ngôi nhà nhỏ, có diện tích khiêm tốn nhưng nếu biết cách bài trí nội thất một cách khéo léo, hoặc xây thêm tầng lửng sẽ giúp bạn có được một không gian sống thoải mái và tiện nghi.

Nếu ngôi nhà của bạn có diện tích nhỏ nhưng được thiết kế, sắp xếp khoa học sẽ ăn gian được diện tích trong mắt người nhìn mà vẫn bảo đảm đầy đủ không gian sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Đó là tất cả những gì mà đội ngũ kiến trúc sư từ cải tạo nhà giá rẻ có khả năng giải quyết và đưa ra nhiều ý tưởng cho quý khách hàng lựa chọn.

Một số nguyên tắc khi thiết kế nhà nhỏ

1. Màu sắc

Về tổng thể, chủ nhà nên chọn tông màu sáng làm chủ đạo để tạo cảm giác rộng rãi. Các phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn nên sử dụng tông màu mang tính chất tương đồng giúp cho các không gian này được kết nối xuyên suốt cho cảm giác thoáng đãng. Thiết kế cũng nên đơn giản hoá, không nên quá cường điệu

2. Về ánh sáng đèn

Nếu diện tích nhỏ, kiểu đèn hắt ánh sáng từ dưới lên nên được ưu tiên lựa chọn so với loại ánh sáng chiếu từ trên xuống. Vì loại đèn chiếu từ trên xuống tạo cảm giác nhức mắt, chật chội chỉ nên dùng cho phòng làm việc.

3. Đồ dùng nội thất

Nếu trong một diện tích nhỏ mà sử dụng hay bày trí vật dụng kích thước lớn chỉ khiến không gian chật chội. Hợp lý nhất là chọn các đồ gia dụng đa chức năng, nhỏ gọn và thấp.

Tận dụng những giá lưu động trên tường và tủ treo, lợi dụng góc chết để đặt đồ gia dụng

4. Thiết kế một khu vực lưu trữ để cất giữ đồ vật ít dùng đến

Khu vực cất giữ này có thể là gầm giường, nóc tủ hoặc gầm cầu thang giúp bạn lưu trữ và bảo quản đồ vật và giữ cho không gian thêm ngăn nắp.

Sau đây là một số hình ảnh tham khảo giúp bạn giải pháp thiết kế lại ngôi nhà của mình.

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Trong xây dựng dân dụng, việc gia chủ có nhu cầu cải tạo nhà, nâng thêm tầng vẫn thường diễn ra. Vậy đâu là giải pháp hữu ích mang lại hiệu quả về tiến độ, chi phí đầu tư tối đa cho dạng công trình như thế này?

Vì sao cần cải tạo, nâng tầng nhà?

Có rất nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn tới việc gia chủ tiến hành cải tạo, nâng tầng nhà. Thường là do nhu cầu sử dụng ngày một tăng lên, diện tích sử dụng hiện tại chật hẹp không còn đảm bảo được không gian sống hoặc những cặp vợ chồng trẻ khi mới bắt đầu cuộc sống nhu cầu sử dụng chưa nhiều, kinh tế chưa vững thường xây tạm nhà 1 tầng để giải quyết nhu cầu trước mắt, sau một thời gian thì tiến hành nâng tầng cũng là điều thường thấy.

Giải pháp cải tạo, nâng tầng nhà

* Với những công trình đã có nền móng chắc chắn, được tính toán từ trước:

-Với những công trình đã có thiết kế từ trước hoặc đã có những dự trù cho việc xây thêm tầng ngay từ ban đầu thì việc cải tạo để nâng thêm tầng không có gì phức tạp bởi móng nhà đã được tính toán đủ để chịu tải trọng cho cả phần xây thêm, ngoài ra đã có các đầu thép chờ cột để thuận tiện cho việc cải tạo.

Công việc chính để cải tạo nhà loại này chỉ là phá bỏ phần mái bên trên (nếu có), dọn dẹp và tiến hành đổ cột xây tường cho tầng bên trên. Cũng chính vì thế mà chúng ta cũng không mấy băn khoăn khi tiến hành cải tạo cho ngôi nhà, có chăng chỉ là vấn đề về kinh tế mà thôi.

*Với những công trình nền móng yếu:

– Đối với những ngôi nhà có nền móng yếu thì việc đầu tiên phải làm là lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp. Hiện nay, việc cải tạo nhà, nâng tầng bằng giải pháp nhà lắp ghép cho những công trình dạng này đang được nhiều gia chủ lựa chọn bởi hệ khung thép có trọng lượng nhẹ hơn rất nhiều so với bê tông cốt thép mà khả năng chịu tải trọng tốt, chi phí đầu tư “mềm”, thi công nhanh chóng, an toàn cho các công trình liền kề.

Thi công sàn xi măng dăm gỗ

Giải pháp sàn xi măng dăm gỗ có độ bền cao, trọng lượng nhẹ được lựa chọn để giảm tải cho phần móng bằng bê tông cốt thép được xây dựng ban đầu.

Thi công nhà lắp ghép cao tầng

Phần tường cũng được sử dụng loại gạch bê tông nhẹ thay vì gạch đỏ thông thường

-Trước khi tiến hành cải tạo, nâng tầng cho những công trình nền móng yếu bằng giải pháp nhà lắp ghép, Nhà Việt sẽ tiến hành khảo sát mức độ chịu tải trọng của tường và móng để có phương án xử lý phù hợp, an toàn.

Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo nhà, nâng tầng bằng giải pháp nhà lắp ghép, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá cụ thể, chi tiết cho thời gian nhanh nhất.

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Cải tạo biệt thự có lợi ích hay hạn chế như thế nào cho gia đình bạn trong thời điểm kinh tế thị trường như hiện nay khi tất cả giá cả mọi mặt hàng đều leo thang, để biết rõ về điều này hơn mời bạn tham khảo bài viết dưới đây để chọn cho mình một cách tối ưu nhất để có được cho mình căn biệt thự như ý muốn.

Trong quá trình đô thị hóa nhanh như vũ bão tại các khu đô thị, thành phố lớn đâu đó người ta vẫn bắt gặp những ngôi nhà cũ kỹ, xuống cấp hoặc mới xây thô chưa hoàn thiện với hình thức kiến trúc lạc hậu, xấu xí cùng công năng bên trong thiều hợp lý, làm hạn chế nhu cầu sống tối thiểu của chủ nhà. Nhiều người đang loay hoay giữa việc cải tạo lại hoặc đâp đi xây mới. Để người dân có một quyết định chính xác hơn trong việc cải tạo nhà lô phố biệt thự cũ Kiến Tạo Việt xin đưa ra mốt số phân tích, nhận định và chia sẻ kinh nghiệm thiết kế kiến trúc – cải tạo nhà cũ cho mọi người tham khảo.

Một số lý do để thiết kế cải tạo lại kiến trúc và nội thất cho ngôi nhà cũ:

– Bạn đang sống trong một căn nhà cũ xây dựng cách đây hơn 20 năm và thấy không thoải mái, cần thêm thang máy?

– Bạn mới mua một ngôi nhà cũ và có ý định cải tạo lại và nâng thêm tầng cho phù hợp với nhu cầu gia đình bạn ?

– Ngôi nhà bạn đang ở không phù hợp phong thủy, nội thất trong nhà cần bố trí lại để may mắn hơn, cá tính hơn ?

– Ngôi nhà của bạn đang xuống cấp, nứt và thấm dột. Cầu thang quá dốc, thiếu ánh sáng và bị tụ khí độc, ẩm mốc ?

– Bạn có một ngôi nhà mới chỉ xây thô đã nhiều năm cần thiết kế mặt tiền và cải tạo lại công năng, thiết kế nội thất ?

– Bạn đang muốn cho thuê hoặc bán một phần ngôi nhà nhưng không muốn ảnh hưởng tới sinh hoạt của gia đình ?

Tại sao bạn cần nghĩ tới việc cải tạo nhà – sửa cho nhà đẹp hơn:

Việc cải tạo biệt thự cũ giúp chúng ta tích kiệm được từ 50 đến 60% chi phí xây dựng thô ( Chi phí xây thô chiếm khoảng 30% đến 40% tổng chi phí xây dựng và hoàn thiện cho ngôi nhà ) bởi vì phần móng, cột, dầm, sàn nhà và tường bạn đã có, chỉ phải cải tạo cấy ghép ở một vài vị trí cần thay đổi do công năng được thiết kế lại. Nhiều người nghĩ rằng việc cải tạo nhà cũ bị hạn chế sáng tạo hoặc hạn chế không gian, khó làm đẹp và sang trọng, cách nghĩ này cần được thay đổi bởi với khoa học kỹ thuật và vật liệu mới giờ đây giúp người kiến trúc sư rất chủ động và thoải mái thiết kế tạo lên các không gian không tưởng và đầy sáng tạo dựa trên hệ kết cấu cũ của ngôi nhà. Việc cải tạo nhà lô phố-biệt thự cũ cũng giúp chúng ta tích kiệm được thời gian, tích kiệm được tiền bạc khi phải đi xin phép xây dựng và giải quyết tranh chấp với các nhà liên kề trong trường hợp lún nứt nhà lân cận. Khi cải tạo nhà dân bạn cần sử lý lại hệ thống cấp thoát nước và các vị trí thoát nước vệ sinh, nước trên trần nhà sao cho tránh nước đọng, ngấm vào các chân tường, khe tường giữa các nhà xung quanh để đảm bảo không có nước ngấm xuống dưới gây ẩm, mốc tường. Tổ chức hệ thống cửa hợp lý để lấy ánh sáng và thông gió tốt để đảm bảo sức khỏe và tránh khí độc tích tụ trong ngôi nhà đẹp.

Cải tạo nhà giá rẻ chia sẻ kinh nghiệm cải tạo nhà biệt thự-nhà lô phố cũ:

– Tìm hiểu các yếu tố về giao thông xung quanh, địa chất của ngôi nhà và lich sử của ngôi nhà. Khảo sát hệ kích thước, đặc điểm của móng, dầm, cột hiện trạng công trình. Với nhà khung chịu lực thì xác định vị trí các cột, dầm chính để có hướng cải tạo phù hợp. Với nhà kết cấu tường chịu lực thì khó hơn, cần có phương án chống đỡ hoặc cấy thêm dầm, cột sao cho không ảnh hướng tới liên kết cũ và có thể tham gia chịu lực khi chất tải thêm lên ngôi nhà.

– Sau khi khảo xát và phân tích hệ kết cấu nhà hiện trạng đưa ra phương án cải tạo nhà dân nhằm đạt được các không gian trong nhà hợp lý, thuận tiện đáp ứng các tiêu chuẩn về ánh sáng và thông gió đồng thời phù hợp. Đa phần khi cải tạo nhà cũ chúng ta thường chỉ thay đổi vị trí cầu thang bộ, thêm thang máy, giếng trời, khu vệ sinh và nâng thêm tầng do đó không được phép phá hủy cột chịu lực cũ và bóc bớt tường 220 vì có thể tường cũng tham gia chịu lực cùng cột bê tông. Trong trường hợp nâng tầng cần cấy thêm cột đỡ nhằm giảm tải phần xây dựng mới lên hệ kết cấu cũ. Với nhà xây tường chịu lực thì cần bổ xung dầm quây trên trần của nhà hiện trạng nhằm tăng độ cứng của ngôi nhà trước khi nâng thêm tầng mới. Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn mới vào dầm và sàn cũ chúng ta cần phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới ( khi phá sàn cũ cần giữ lại thép cũ để nối thép sàn hoặc dầm ). Tại vị trí đầu nối trước khi đổ bê tông phải làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ vào một lớp hồ xi măng nguyên chất để nhằm tăng khả năng bám dính của bê tông cũ và mới với nhau (trước khi đổ bê tông phải dùng nước sạch đánh rửa các vị trí đầu nối , mạch liên kết bê tông cũ và mới). Ở một vài vị trí đua con sơn ( cấy dầm và sàn mới đua ra để tận dụng thêm diện tích sử dụng ) các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép phía dưới dầm cũ. Phía trên dầm cũ thì lên đục phá bỏ bằng tay ( nhằm không làm hỏng cấu kiện bê tông đang ổng định ) để làm lộ các thanh thép trên của dầm ra và hàn nối thép. Biện pháp này đòi hỏi phải dùng keo bê tông đặc chủng và thợ khoan nối bê tông chuyên nghiệp sử lý ( khoảng 520.000 cho một vị trí khoan nối thép dầm con sơn )

– Ngoài ra cũng cần quan tâm sử lý một số hiện tượng xuống cấp của nhà cũ như chân tường thấm ngược gây mốc chân tường, võng sàn gây nứt sàn, nứt tường do tụt chân móng hoặc nứt cổ trần…Cách sử lý các hiện tượng :

+ Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Do quá trình sử dụng lâu năm đồng thời khi xử lý xây tường ban công, tường chắn mái… thợ thi công thường không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược đồng thời không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà do đó khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước tại các vị trí chân tường. Khi nắng lên, nhiệt độ môi trường thay đổi lớn, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh mẽ ở vị trí chân tường gây nứt cổ trần. Để xử lý hiện tượng này các bạn cần phải sử dụng xử lý lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ 1 phần phía ngoài rồi trát lại bằng một lớp xi măng mác cao đồng thời xây vát góc tránh đọng nước vị trí chân tường giao giữa tường và trần nhà.

+ Chân tường tầng 1 ta có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vừa trát cũ, đục bỏ một phần nhỏ vữa ở 3 hàng mạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt chân sàn nhà, trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 900mm so với cốt sàn nhà (bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường).

+ Xử lý vấn đề võng sàn và nứt sàn : trong quá trình sử dụng chủ nhà thường hay tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng do đó thường xây tường trực tiếp lên sàn các tầng đó theo thời gian các sàn sẽ võng vì bị một lực lên tập chung theo 1 đường thẳng giữa sàn nhà gây hiện tượng võng sàn,(gây thấm dột bong vữa trần). Để xử lý hiện tượng này các bạn nên phá dỡ những bức tường xây sai qui định (xây trên sàn mà không có dầm). Để có thể xây tường lên sàn của bạn cần phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ trước đó, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Tùy theo mức độ, nhu cầu cần nâng cấp và sửa nhà thì mới quyết định được đến việc nó là đơn giản hay phức tạp. Việc nâng cấp ngôi nhà có thể được thực hiện cho toàn bộ hay chỉ những bộ phận nhỏ trong ngôi nhà mà bạn cảm thấy là chúng cần thiết phải thay đổi.

Bạn có thể hiểu một cách đơn giản là việc sửa nhà giá rẻ là hình thức để giảm bớt chi phí mà vẫn mang lại vẻ đẹp mơi mẻ cho ngôi nhà của chúng ta.

Cách đơn giản để tự nâng cấp và sửa chữa nhà cửa đơn giản với chi phí hợp lý

Các chú ý nhỏ để việc sửa nhà được tối ưu hơn

– Xem xét điều kiện hiện tại

Khi phải cân nhắc xem nên sửa chữa lại phần nào trong căn nhà thì thông thường các bạn sẽ nghĩ đến việc thay mới những đồ nội thất hay vật dụng, thiết bị trong nhà. Tuy nhiên, việc đầu tiên các bạn nên làm trước hết đó là hãy quan sát xem các bức tường của nhà bạn. Rất có thể chúng đã bị hư cũ, bị nứt. Điều này mới chính là điều chúng ta cần quan tâm hơn bằng cách chúng ta có thể thay thế các tấm ốp tường, trám chỗ tường nứt, lồi lõm hay nâng cấp màu sơn cho gia đình bạn.

Bạn nên tập trung hơn cho việc nâng cấp nhà chính nhầm tránh lãng phí các vật dụng trong nhà cũng như tiền bạc.

– Quan tâm đến các chi tiết trong nhà.

Bạn nên tham khảo trên báo mạng hay các thiết bị truyền thông xem và tìm kiếm thông tin về những mẫu nhà, thiết bị, vât dụng được thiết kế hiện đại.

Chẳng hạn, các công tắc nhà bạn đã rất cũ kỹ và chuyển màu, bạn có thể xem xét mẫu nào đang được ưa chuộng nhất hiện nay để tiến hành sửa chữa, thay mới. Chỉ một vài chi tiết nhỏ thôi cũng sẽ giúp cho ngôi nhà của các bạn trở nên mới mẻ và hiện đại.

Cách đơn giản để tự nâng cấp và sửa chữa nhà cửa đơn giản với chi phí hợp lý

– Thiết bị chiếu sáng

Thiết bị chiếu sáng của ngôi nhà bạn đã quá cũ kỹ và lỗi thời. Hãy thay mới chúng để có thể mang đến không gian sống sinh động hơn, làm đẹp cho ngôi nhà hơn cũng như có thể mang đến ánh sáng tốt hơn.

Bạn cũng có thể thay thế các thiết bị chiếu sáng nhân tạo bằng ánh sáng tự nhiên bằng cách bạn hãy cố gắng làm thêm cửa sổ hay các lỗ thu nắng để có thể mang đến ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà của mình.

– Chú ý đến các vật liệu

Các vật liệu như giấy dán tường, chậu rửa bát, bồn tắm hay quầy bếp,..trong nhà bạn thường được thiết kế thích hợp với thời điểm bạn xây nhà, nhưng khi trải qua một khoảng thời gian khá dài sử dụng thì chúng đã cũ, các bạn cảm thấy chúng không còn phù hợp với hiện nay nữa thì các bạn nên thay thế chúng.

Với các thiết bị phòng tắm hay phòng bếp đã cũ bạn nên sơn lại bằng những màu săc trung tính vì những màu này sẽ làm người nhìn khó nhận ra là chúng đã được dùng từ lâu.

Bạn cũng có thể sơn lại các bộ phận nếu thấy chúng không cần thiết phải thay mới.

Cách đơn giản để tự nâng cấp và sửa chữa nhà cửa đơn giản với chi phí hợp lý

– Tạo thú vị trong cuộc sống

Nếu bạn đã cảm thấy ngôi nhà của mình quá cũ và không còn phù hợp với thời điểm hiện tại nữa thì việc sửa sang nhà cửa sẽ giúp cho bạn cảm thấy yêu tổ ấm của mình nhiều hơn.

Việc nâng cấp, sửa chữa nhà sẽ giúp ngôi nhà chúng ta thêm mới hơn, chắc chắn hơn, điều này làm cho người ở thêm nhưng thú vị bất ngờ trong cuộc sống khi sống trong chính ngôi nhà thân yêu của mình.

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Từ khi thành lập đến nay, Cải tạo nhà giá rẻ của chúng tôi đã xây dựng và sửa chữa hàng trăm căn nhà lớn nhỏ trên địa bàn Hà Nội. Chúng tôi hầu hết được các khách hàng đánh giá cao và tin tưởng sử dụng các dịch vụ.

Các bước về sửa nhà của chúng tôi đi theo một quy trình nhất định, nhầm tạo điều kiện tốt nhất cho công ty cũng như cho khách hàng dễ dàng theo dõi, quản lý công trình. Các bạn cùng xem tiếp để có thể hiểu rõ nhiều hơn nhé!!!

Tư vấn thiết kế

Chúng tôi với đội ngũ chuyên viên sẽ tư vấn vô cùng nhiệt tình, vui vẻ, thân thiện trong việc đưa ra những gợi ý cho các bạn. Ngoài ra, đội ngũ chuyên gia với nhiều năm trong nghề có thể giúp các bạn hiểu rõ hơn về tình hình hiện tại của nhà bạn và sẽ có những tính toán hợp lí trong việc xây, sửa nhà trong tương lai.

Quý khách chỉ cần liên hệ và cho chúng tôi biết được thời gian, địa điểm chúng tôi sẽ có mặt ở điểm hẹn đúng giờ. Các chuyên viên bên công ty chúng tôi sẽ lắng nghe và nhanh chóng nắm bắt được các nhu cầu của các bạn. Từ đó sẽ đưa ra những gợi ý, những tư vấn chi tiết, chính xác,..Vì thế, các bạn có thể nhanh chóng hình dung được tính chất công việc, khả năng sử dụng, kiến trúc ngôi nhà, những bước tiếp theo cũng như thỏa thuận về giá cả.

Báo giá chính xác

Sau khi đã hoàn thành quá trình tư vấn, chúng tôi sẽ làm bảng dự toán và gửi cho quý khách trong thời gian sớm nhất có thế. Báo giá sửa nhà của chúng tôi rất chi tiết đến từng hạng mục các bạn cần sửa chữa. Các bạn sẽ nhanh chóng hình dung được lượng kinh phí cần cho sửa chữa.

Thi công sửa chữa công trình

Đến với công ty chúng tôi các bạn có thể hoàn toàn yên tâm với các dịch vụ, vì chúng tôi đã được rất nhiều người trên địa bàn Hà Nội tin tưởng. Sử dụng dịch vụ sửa nhà bên công ty chúng tôi các bạn có thể hài lòng vì công trình của quý khách sẽ được hoàn thành một các hoàn hảo nhất.

Nếu có phần nào cảm thấy chưa hài lòng trong quá trình thi công các bạn có thể liên hệ với công ty, chúng tôi sẽ có những hướng giải quyết cho khúc mắc của các bạn.

Tiến độ thi công

Đến với công ty các bạn có thể nhận được cách thực hiện, thi công rất thông minh và hiệu quả, chắn chắn. Vì chúng tôi luôn đặt mục tiêu phải vừa kịp tiến độ dự kiến, và đảm bảo chất lượng sao cho quý khách hàng có thể cảm thấy hài lòng nhất đối với công trình sau sửa chữa.

Phát sinh khi sửa nhà

Từ bước tham gia tư vấn cho quý khách hàng chúng tôi đã trao đổi cụ thể , đồng thời các chuyên gia đã tính toán rất kĩ từng chi tiết, hạng mục. Vì thế, chúng tôi đảm bảo việc thi công sẽ đúng theo yêu cầu trong hợp đồng và không có bất cứ phát sinh nào.

An toàn công trình

Với công ty chúng tôi, chất lượng được quan tâm hàng đầu nên không có gì quan trọng hơn việc đảm bảo chất lượng cho công trình, thi công phải đảm bảo an toàn cho con người, cho tài sản quý khách hàng.

Bàn giao công trình

Sau khi hoàn thành xong các hạng mục đã thi công, sửa chữa, chúng tôi sẽ dọn dẹp, vệ sinh sạch sẽ và sau đó bàn giao với gia chủ. Nếu quý khách có phần nào không vừa ý hay có nhu cầu muốn sửa chữa lại thì chúng tôi có thể hoàn toàn phục vụ theo nhu cầu quý khách.

Vì chúng tôi muốn sản phẩm của chúng tôi sẽ luôn làm hài lòng các bạn. Điều này cũng đảm bảo cho việc bảo vệ uy tín cho công ty.

Bảo hành thi công

Sau khi bàn giao nhà chúng tôi sẽ có dịch vụ bảo hành cho các bạn để các bạn có thể yên tâm về dịch vụ sửa nhà của chúng tôi.

Hãy liên hệ với công ty chúng tôi nếu các bạn có nhu cầu sửa nhà nhé!!!

LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ