post

Cải tạo nhà ống cũ theo phong cách nội thất hiện đại

Cải tạo nhà cũ là một công việc tuần tự theo quy trình khảo sát đánh giá hiện trạng căn nhà, lên phương án thiết kế cải tạo, tổ chức thi công cải tạo nhà.

Cải tạo nội thất nhà ống cũ, sửa nhà với những giải pháp thiết kế nội thất phòng khách và thiết kế nội thất phòng ngủ đột phá tại Nội thất Bigviet nhằm cung cấp tới quý khách hàng những sản phẩm nội thất chất lượng nhất.

Nha-ong-cu-duoc-cai-tao-nhu-moi-theo-phong-cach-hien-dai Cải tạo nhà ống cũ theo phong cách nội thất hiện đại

Cải tạo nhà cũ thành nhà mới, nội thất hiện đại.

Căn nhà ống cũ trong ngõ đã được thiết kế lại nội ngoại thất, trở thành một công trình kiến trúc kiểu mới, đáp ứng những nhu cầu sống cao của một cuộc sống hiện đại. Dựa trên yêu cầu của khách hàng, chúng tôi đã thiết kế cải tạo nhà ống cũ theo phong cách nội thất hiện đại với những tông màu sáng và tối tương phản nhau rõ rệt.

Trong bản thiết kế này chúng tôi đã thiết kế phòng khách và bếp cùng trong một tầng. Để biết thêm chi tiết bạn hãy xem thêm: Thiết kế phòng khách liền bếp nhà ống

Quy trình cải tạo nhà cũ tại Nội thất ANP gồm 3 bước:

1. Khảo sát hiện trạng căn nhà

Khảo sát hiện trạng căn nhà là công việc đầu tiên và quan trọng nhằm đánh giá tình trạng căn nhà đồng thời nắm bắt nhu cầu, mong muốn và ý tưởng của chủ nhà. Kiến trúc sư tại Nội thất Bigviet trực tiếp gặp gỡ khách hàng là chủ căn nhà cũ cần cải tạo trực tiếp tư vấn và đo vẽ lại hiện trạng căn nhà sao cho bám sát thực tế, đánh giá chất lượng, tình trạng của căn nhà cũ. Đồng thời trao đổi lên phương án cải tạo để tư vấn cho khách hàng.

2. Lên phương án thiết kế và thống nhất phương án thiết kế với chủ nhà

Dựa trên nhu cầu của khách hàng và nắm bắt nhu cầu của khách hàng và căn cứ vào hiện trạng căn nhà cũ để lên phương án thiết kế chi tiết cải tạo nội thất. Phương án cải tạo nội thất được khách hàng xem và phê duyệt, nếu có gì cần thay đổi quý khách hàng thông báo Nội thất Bigviet chỉnh sửa phương án thiết kế sao cho hợp lý nhất.

3.Tổ chức thi công cải tạo nhà cũ chuyên nghiệp, tiết kiệm chi phí

Nội thất Bigviet tiến hành thi công cải tạo, sửa chữa nhà cũ sau khi thống nhất phương án thiết kế cải tạo nhà cũ với khách hàng. Có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo sửa chữa nhà chúng tôi sẽ tính toán giúp quý khách làm sao tiết kiệm nhất có thể mà công trình vẫn đẹp và hợp lý sử dụng.

Thiết kế nội thất phòng ngủ Master rộng rãi

Thiết kế nội thất phòng ngủ Master sang trọng

Phòng ngủ cho bé gái view 2

Không gian phòng thờ trang nghiêm

Không gian phòng thờ trang trọng

post

Một số kinh nghiệm quan trọng khi cải tạo nhà

Sau vài năm sử dụng, căn nhà của bạn sẽ cũ kỹ xuống cấp, vì thế bạn muốn chuyển sang căn nhà mới, nhưng bạn lại không có đủ tiền để mua nhà mới, hay phá xây lại, vì thế biện pháp bạn có thể lựa chọn là cải tạo lại nhà cũ đấy. Tuy nhiên việc cải tạo cũng gặp nhiều khó khăn, bởi nó bị ràng buộc bởi kết cấu có sẵn.

Mot-so-kinh-nghiem-quan-trong-khi-cai-tao-nha Một số kinh nghiệm quan trọng khi cải tạo nhà

Trước đây, hầu hết các ngôi nhà được xây dựng một cách tự phát, chủ yếu dựa vào kinh nghiệm của nhóm thợ thi công, không có thiết kế cụ thể, vì thế mọi thứ bố trí không thực sự tốt lắm. Điều này dẫn đến công năng sử dụng không được hợp lý: kê đồ nội thất khó, sử dụng các không gian thuận tiện, thiếu ánh sáng, chất lượng công trình không cao, vì thế khi sử dụng gây ra các hiện tượng võng, nứt sàn, tường, gây thấm dột, mốc tường hay ẩm thấp.

Việc cải tạo lại nhà cũ có thể tiết kiệm lên đến 1/3 giá trị khi xây dựng ngôi nhà mới bởi có thể tận dụng được toàn bộ phần móng, tường bao quanh, sàn nhà các tầng. Tuy nhiên việc cải tạo cũng không hề dễ dàng gì cho gia chủ và bên thi công bởi những hạn chế về cấu trúc của ngôi nhà cũ.

Với kinh nghiệm Thiết Kế và Thi Công chuyên nghiệp nhiều thể loại công trình, Kiến An Vinh muốn chia sẽ một số kinh nghiệm cải tạo nhà, hi vọng ít nhiều giúp được bạn.

– Bước 1: Cần khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình (có thể là nhà kết cấu tường chịu lực)

– Bước 2: Xem xét kết cấu hiện trạng để đưa ra phương án cải tạo thích hợp nhất để đạt được các không gian trong nhà hợp lý nhất, thu được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất, thông gió tốt nhất. Trong bước này có thể đưa phương án gia cố một số vị trí móng, để cấy thêm cột, tăng kết cấu chịu lực.

– Bước 3: xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: võng sàn, nứt tường, nứt cổ trần, nhà ẩm mốc,…

Cách xử lý hiện tượng xấu như sau:

+ Chân tường: có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vữa trát cũ, đục bỏ một phần nhỏ vữa ở 3 hàng gạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao, đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 90cm so với cốt sàn nhà (bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường).

+ Xử lý võng sàn, nứt sàn: Trong quá trình sử dụng, chủ nhà thường tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng, xây trực tiếp lên sàn các tầng tại vị trí không có dầm, vì thế theo thời gian các sàn sẽ vòng vì bị một lực lên tập trung theo 1 đường thẳng giữa sàn nhà gây nen hiện tượng võng sàn, gây thấm dột, bong vữa trần.

Vì thế để xử lý tốt hiện tượng này nên phá dỡ những bức tường xây sai quy định, để có thể xây dựng tường lên sàn thì phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy một đoạn dầm lên sàn cũ, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.

+ Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: do thời gian sử dụng lâu năm hoặc khi xây tường ban công, tường chắn mái,… thợ thi công không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược, không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà vì thế khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước. Khi trời nắng lên, có sự thay đổi lớn về thời tiết, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh, gây nứt cổ trần.

Vì thế để xử lý hiện tượng này cần sửa lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao, đồng thời xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường giao giữa tường với trần nhà.

+ Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ: để cải tạo công năng thì phải thay đổi vị trí cầu thang, do đó bạn sẽ phải cấy dầm mới, cấy sàn mới. Có nhiều biện pháp để thi công nhưng phương pháp hay dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép, nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới. Tại vị trí đầu mối trước khi đổ bê tông phải đánh giấy nháp làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau (lưu ýtrước khi đổ bê tông phải rửa sạch các vị trí đầu nối, mạch liên kết bê tông mới và cũ). Ở một vài vị trí khi mà bạn đưa con sơn có thể dùng thêm cách khoan một vài lỗ rồi gài thép dần con sơn vào hệ khung nhà cũ, và phải dùng keo bê tông hoặc loại đặc chủng.